거창군 거창읍 중앙리 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경10289

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거창군 거창읍 중앙리의 오피스텔 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경10289 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

감정가격은 144,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 70,560,000원입니다.

건물면적은 80.18㎡(24.25평)이고, 토지면적은 48.94㎡(14.81평)입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 중앙리 455 하나로3차 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	48.94㎡(14.81평)
건물면적	80.18㎡(24.25평)
사건번호	2025타경10289
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(49%) 70,560,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙리 455	3133분의 48.9438	48.9438㎡ (14.81평)
건물	중앙리 455	철근콘크리트구조	80.18㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 거창여자고등학교 서측 인근에 위치하는 하나로3차 5층 503호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창구조입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있습니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12∼14m내외, 남측으로 노폭 약 6∼8m내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-12) (중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-09)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다. 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2019년7월11일	전세권	130,000,000원
2019년7월31일	근저당권	120,000,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,000,000원원	245,000,000원원	79%	1회회
6개월	314,750,000원원	240,032,500원원	74%	1.8회회
12개월	222,750,000원원	174,180,046원원	77%	1.6회회

거창군 거창읍 중앙리 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경10289

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문현수:전세권자는 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.11.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10289 (창원지방법원 거창지원)

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