경남 거창군 거창읍 답 경매 (최저입찰가: 8443만원)

거창군 대평리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거창군 거창읍 대평리 답

창원지방법원 거창지원 2025타경10257입니다.

감정가격은 120,616,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,431,000원입니다.

2026.06.12(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 대평리 980-4
물건용도	답
토지면적	733.00㎡(221.73평)
건물면적
사건번호	2025타경10257
감정평가액	120,616,000원
최저입찰가	(70%) 84,431,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대평리 980-4	도로	284㎡ (85.91평)
	대평리 980-3	도로	59㎡ (17.85평)
	대평리 1003-7	답	18㎡ (5.45평)
	대평리 1003-5	답	29㎡ (8.77평)
	대평리 980-2	답	343㎡ (103.76평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 대평리 소재 거창만남의광장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 유통센터, 농경지, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5) 사다리 평지의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다.
기호(2,3) 부정형 평지의 토지로서, 야적장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 대상토지는 공부상 지목이 도로이며, 현황 야적장으로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3~5) 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반공업지역, 유통업무설비, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3~5) 도시지역, 일반공업지역, 유통업무설비, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 도로이고, 인근 토지 등을 고려할 때 도로로 판단되나, 미보상토지로서, 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
② 기호(3~5) 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황 야적장으로 이용중입니다. ③ 평가대상 토지는 인근 토지와 경계구분없이 야적장으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	733㎡		[보]5,000,000 [월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월22일	소유권
2022년9월20일	근저당권	195,000,000원
2022년9월20일	지상권
2024년11월1일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년8월5일	가압류	6,818,342원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,065,573원원	32,601,245원원	29%	6.4회회
6개월	94,709,382원원	52,321,904원원	47%	4.6회회
12개월	151,165,963원원	63,997,919원원	43%	4.9회회

경남 거창군 거창읍 답 경매 (최저입찰가: 8443만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 지상 제시외건물(사무실) 및 목록4번 지상 컨테이너 각 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10257 (창원지방법원 거창지원)

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