용인시 임야 경매물건 | 150.0평, 2024타경12544 경매투자 방법

용인시 처인구 양지면의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5525만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 155,248,000원입니다. 최저입찰가는 155,248,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,524,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 양지면
  ★ 사건번호 : 2024 타경 12544
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 314-2
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경12544
감정평가액	155,248,000원
최저입찰가	(100%) 155,248,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 314-2	임야	496㎡ (150.04평)
제시외건물	양지리 314-2	견사	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	양지리 314-2	주차장	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1-4는 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 서하향의 부정형 토지로서, 일부 자연림 및 토지임야, 잡종지 상태임.
기호2 : 서하향의 부정형 토지로서, 일부 자연림 및 토지임야, 잡종지 상태임.
기호3 : 서하향의 사다리형 토지로서, (미사용승인상태) 주거용 건부지로 이용중임.
기호4 : 서하향의 사다리형 토지로서, 대부분 자연림 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1-4는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호3 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물이 소재하고 있음.(후면"사진용지"참조)
[공부와의 차이] 본건 기호3은 공부상 지목은 임야이나, 현황 (미사용승인) 단독주택이 소재하여 주거용 건부지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 기호3 지상에 소유자 미상(일반건축물대장 없는 상태임, 단독주택 신축신고는 있는 상태임(처인구청 구두확인).)의 제시목록 외 건물이 소재하는 바 경매진행시 참고 바라며, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 제한받는 상태기준으로 부기하였는 바 경매진행시 참고바람.
3) 기호2 지상에 소재하는 제시외 물건(2-1,2-2) 등은 외부목측 등에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조, 마감상태, 이용 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음. 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.
4) 본건 기호3에 소재하는 제시외 수목(조경수)은 기타조건으로 반영하여 토지에 포함평가하였고, 기타 임지상에 소재하는 활잡목 및 본건 토지에 소재하는 담장, 옹벽 등은 거래관행상 토지에 포함평가하였으며, 컨테이너 및 유체동산 등 이동가능한 물건은 평가외 하였는 바 경매참여시 재확인바람. 5) 본건 기호1,2,4는 토지이용계획확인서상 ‘건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)’인바 도로포함 부분의 경계측량 등이 요구되는 바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2018년8월7일	근저당권	780,000,000원
2018년8월7일	지상권
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,085,673원원	904,662,750원원	57%	2.1회회
6개월	1,309,580,230원원	671,966,878원원	54%	2.3회회
12개월	1,104,488,350원원	772,954,515원원	57%	2.3회회

용인시 임야 경매물건 | 150.0평, 2024타경12544 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상의 제시외 견사 및 주차장, 컨테이너 매각에서 제외 2. 김주봉이 2025.03.06. 유치권신고[유치권신고서상 현장 : 양지리 314-2번지(공사계약서상 현장 : 양지리 314-2, 3), 공사대금 150,040,000원]를 하였으나, 신청채권자가 유치권신고인에 대한 유치권부존재확인 판결 및 확정증명원 제출함(수원지방법원 2025가단515930)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 상 지목이 임야이나 좁은 도로변에 길게 연접하여 형성된 토지로 목록3.지상에는 건물이 존재하며, 목록2.는 일부 공터, 목록4.는 도로변 가파른 경사지로 보이고 목록1.은 도로변 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12544 (수원지방법원)

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