서울시 다세대(빌라)경매 | 양천구 신월동 157-8 경매 추천합니다.

서울시 양천구 신월동 157-8 다세대(빌라), 감정가 4억 4500만원 → 최저 4억 4500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 양천구 신월동 157-8 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12028 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

즉시항고
일정한 불변기간 내에 제기하여야 하는 항고를 말한다. 즉 재판의 성질상 신속히 확정시킬 필요가 있는 결정에 대하여 인정되는 상소방법을 말한다. 이는 특히 제기기간을 정하지 않고 원결정의 취소를 구하는 실익이 있는 한 어느 때도 제기할 수 있는 보통항고와는 다르다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.17㎡(7.61평)
건물면적	36.71㎡(11.10평)
사건번호	2025타경12028
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(100%) 445,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 157-8	780.7분의 25.17	25.17㎡ (7.61평)
건물	신월동 157-8	� 철근콘크리트구조	36.71㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2022.11.01.	[보]450,000,000
이OO	미상	2024.08.02.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.11.01.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월14일	임차권설정	450,000,000원
2024년5월28일	가압류	8,583,279원
2025년8월6일	압류
2025년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,772,941원원	228,696,771원원	83%	2회회
6개월	269,688,596원원	232,949,993원원	85%	1.8회회
12개월	271,866,478원원	235,158,192원원	86%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 배하야나의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12028 (서울남부지방법원)

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