강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2520만원,

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11991의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 225,200,000원이나 0회 유찰로 최저가는 225,200,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.13㎡(5.18평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2025타경11991
감정평가액	225,200,000원
최저입찰가	(100%) 225,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 409-2	428분의 17.13	17.13㎡ (5.18평)
건물	화곡동 409-2	철근콘크리트구조	29.26㎡ (8.85평)
제시외건물	화곡동 409-2	다용도실	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 위주의 공동주택, 아파트단지 등이 밀집된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리애 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 복합외장재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(지상)설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동향 경사지대에 위치한 3필 일단지의 대략 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 건축물현황도의 테라스 부분을 ""다용도실""로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 제시외물건(벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡)으로 목록 추가하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,715,692원원	184,828,602원원	70%	2.7회회
6개월	261,354,031원원	190,240,188원원	73%	2.5회회
12개월	260,595,386원원	196,347,383원원	76%	2.4회회

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2520만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11991 (서울남부지방법원)

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