강서구 염창동 오피스텔 경매로 저렴하게

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11846의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제504호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.79㎡(3.26평)
건물면적	29.82㎡(9.02평)
사건번호	2025타경11846
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(100%) 393,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 263-14	436.4분의 10.79	10.79㎡ (3.26평)
건물	염창동 263-14	철근콘크리트조	29.82㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""지하철9호선 염창역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호 [이용상태] 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,640,625원원	183,211,299원원	72%	2.4회회
6개월	266,520,422원원	214,155,838원원	80%	1.8회회
12개월	266,027,096원원	218,221,879원원	82%	1.7회회

강서구 염창동 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11846 (서울남부지방법원)

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