구로구 천왕동 2억 4100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

서울시 구로구 천왕동 277-6에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4100만원, 현재 최저입찰가는 2억 4100만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 241,000,000원입니다. 최저입찰가는 241,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,100,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 구로구 천왕동 277-6
  ※ 사건번호 : 2025 타경 11804
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제206호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.95㎡(2.40평)
건물면적	23.38㎡(7.07평)
사건번호	2025타경11804
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천왕동 277-6	438.3분의 7.95	7.95㎡ (2.40평)
건물	천왕동 277-6	철근콘크리트구조	23.38㎡ (7.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물내 제2층 제206호로서 (사용승인일자: 2020. 1. 20.)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.＜후첨, ""내부구조도""참조＞ [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔)및근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 33m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.07.30.	[보]245,000,000
주OO	전부	2021.07.30.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월1일	임차권설정	245,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,189,474원원	190,277,007원원	82%	2회회
6개월	236,002,000원원	198,880,801원원	84%	1.9회회
12개월	262,764,516원원	223,142,212원원	84%	2회회

구로구 천왕동 2억 4100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박진서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.28. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11804 (서울남부지방법원)

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