2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 구로구 오류동

구로구 오류동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 100만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11751)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 401,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 401,000,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.57㎡(8.64평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경11751
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(100%) 401,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 28.57	28.57㎡ (8.64평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	43.20㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제103동 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2020.09.16)
외벽 : 벽돌 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 세로인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] ""건축물현황도 103동 옥탑(다락)층평면도""상은 602호 상층부분에 ""603호 다락""으로 등재되어 있는바, 건축물현황도에 기재된 도면작성자로부터 오기이며 ""602호 다락""인 것으로 유선 상 구두 확인한바 경매진행시 재차 확인바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GYOO	미상	2024.03.22.	[보]미상 [월]미상
LIOO	미상	2024.01.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2021.07.08.	[보]420,000,000
이OO	미상	2025.07.28.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.07.08.	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,974,194원원	192,558,777원원	70%	2.9회회
6개월	295,643,478원원	208,700,729원원	72%	2.7회회
12개월	273,474,249원원	201,686,472원원	74%	2.6회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 구로구 오류동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각- '건축물 현황도 103동 옥탑층 평면도' 상의 602호 상층부분에 '603호 다락'으로 등재되어 있으나, 이는 '602호 다락'의 오기 로 보임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김윤희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11751 (서울남부지방법원)

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