서울시다세대(빌라)경매> 금천구 싼 ◆ 경매 완벽분석

금천구 독산동 678-10에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 7900만원짜리가 2억 7900만원까지 떨어진 상태입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 금천구 독산동 678-10 다세대(빌라) 경매 / 2025타경11589

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.87㎡(4.80평)
건물면적	29.29㎡(8.86평)
사건번호	2025타경11589
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 678-10	268분의 15.87	15.87㎡ (4.80평)
건물	독산동 678-10	철근콘크리트구조	29.29㎡ (8.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 두산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 공장, 지식산업센터, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법 }, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33 13)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2025.04.01.	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2022.09.27.	[보]275,000,000
주OO	전부	2022.09.27.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2021년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월3일	가압류	1,878,215,000원
2024년6월18일	임차권설정	275,000,000원
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,623,077원원	211,929,519원원	77%	2.2회회
6개월	272,074,687원원	213,811,640원원	79%	2.1회회
12개월	267,905,304원원	217,699,658원원	82%	1.9회회

서울시다세대(빌라)경매> 금천구 싼 ◆ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박정현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11589 (서울남부지방법원)

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