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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 구로구 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 2700만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 327,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 327,000,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	40.01㎡(12.10평)
사건번호	2025타경11530
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(100%) 327,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 26.46	26.46㎡ (8.00평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	40.01㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 구로구 항동 소재 ""성공회대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층건 내 (107동) 5층 501호로서, 외 벽 : 백고벽돌 붙임 및 타일붙임등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 평지, 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권 설정되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2024.03.08.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.03.08.	[보]미상 [월]미상
조OO	전부	2020.12.30.	[보]306,000,000
주OO	전부	2020.12.30.	[보]306,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2021년1월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	가압류	234,000,000원
2023년10월11일	임차권설정	306,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,974,194원원	192,558,777원원	70%	2.9회회
6개월	295,643,478원원	208,700,729원원	72%	2.7회회
12개월	273,474,249원원	201,686,472원원	74%	2.6회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 구로구 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조균렬의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11530 (서울남부지방법원)

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