다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 경매 주목해 보세요.

강서구 410-31에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 다세대(빌라) 경매 / 2025타경11458

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.25㎡(5.52평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2025타경11458
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 410-31	367분의 18.251	18.251㎡ (5.52평)
건물	화곡동 410-31	철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2021.07.19.)
외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.11.01.	[보]285,000,000
주OO	전부	2021.11.01.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2021년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월24일	압류
2022년2월23일	압류
2023년11월9일	임차권설정	285,000,000원
2024년10월31일	압류
2025년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,715,692원원	184,828,602원원	70%	2.7회회
6개월	261,354,031원원	190,240,188원원	73%	2.5회회
12개월	260,595,386원원	196,347,383원원	76%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이진혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11458 (서울남부지방법원)

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