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[2025타경11188 다세대(빌라)경매] 금천구 독산동 경매 시작한데요

금천구 독산동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 5616만원까지 떨어졌습니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 금천구 독산동 957-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11188 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 957-1 메트로타운 제씨동 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.99㎡(6.35평)
건물면적	31.03㎡(9.39평)
사건번호	2025타경11188
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(64%) 156,160,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 957-1	1175.4분의 20.99	20.99㎡ (6.35평)
건물	독산동 957-1	� 철근콘크리트구조	31.03㎡ (9.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일(2017.10.12)
외벽: 석재붙임 마감.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5~6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.12.03.	[보]320,000,000
주OO	전부	2021.12.03.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년2월21일	근저당권	120,000,000원
2022년11월23일	가압류	100,000,000원
2023년5월9일	압류
2023년5월22일	압류
2023년11월8일	압류
2024년1월12일	임차권설정	320,000,000원
2024년2월1일	압류
2024년3월7일	가압류	39,004,245원
2025년6월30일	압류
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,164,338원원	201,559,961원원	73%	2.6회회
6개월	272,276,052원원	208,174,700원원	76%	2.3회회
12개월	270,341,982원원	214,268,975원원	79%	2.1회회

[2025타경11188 다세대(빌라)경매] 금천구 독산동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유재복의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11188 (서울남부지방법원)

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