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서울시 오피스텔경매 | 금천구 가산동 234-2 경매 해설해 볼께요.

금천구 가산동 234-2에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3억 6700만원짜리가 2억 3488만원까지 떨어진 상태입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경11163

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 367,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 234,880,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 서울남부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제13층 제1304호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.22㎡(4.00평)
건물면적	30.69㎡(9.28평)
사건번호	2025타경11163
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(64%) 234,880,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 234-2	1269.4분의 13.2229	13.2229㎡ (4.00평)
건물	가산동 234-2	� 철근콘크리트구조	30.69㎡ (9.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 건물의 구조 (제102동)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제13층 제1304호로서 (사용승인일 : 2020.04.13)
외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일련번호 2 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	미상	2024.12.02.	[보]미상 [월]미상
유OO	전부	2022.08.31.	[보]387,450,000
주OO	전부	2022.08.31.	[보]387,450,000
지OO	미상	2024.12.03.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월30일	압류
2024년9월11일	임차권설정	387,450,000원
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,683,673원원	156,615,720원원	67%	2.7회회
6개월	242,453,947원원	175,188,072원원	72%	2.3회회
12개월	236,048,039원원	185,968,398원원	79%	1.9회회

서울시 오피스텔경매 | 금천구 가산동 234-2 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유미성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11163 (서울남부지방법원)

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