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함안군 군북면 답 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 431.5평

감정가 1억 1553만원 경남 함안군 군북면 수곡리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 함안군 군북면 수곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20831 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-4
물건용도	답
토지면적	1,426.30㎡(431.46평)
건물면적
사건번호	2025타경20831
감정평가액	115,530,300원
최저입찰가	(100%) 115,530,300원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 31-4	답	1426.3㎡ (431.46평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '수곡마을회관' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 세장형 평지로서, 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1: 본건 북동측으로 약 노폭3m 도로와 접함.
일련번호2: 본건 북동측으로 약 노폭3m 동측으로 노폭 약4m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월15일	소유권
2021년10월14일	근저당권	480,000,000원
2021년10월14일	지상권
2022년5월31일	근저당권	156,000,000원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,049,397원원	67,971,145원원	39%	5.7회회
6개월	180,607,314원원	74,304,286원원	38%	5.7회회
12개월	181,939,421원원	71,610,820원원	39%	5.7회회

함안군 군북면 답 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 431.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(대부분 휴경지)로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20831 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.