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[2025타경20806] 창원 마산합포구 대지 경매 사례입니다.

감정 1억 2948만원 → 최저 4441만원! 경남 창원 마산합포구 진동면 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20806)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 129,482,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 44,412,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 233-19
물건용도	대지
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경20806
감정평가액	129,482,000원
최저입찰가	(34%) 44,412,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 233-19	대	202㎡ (61.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 단독주택, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	91,000,000원
2022년8월19일	지상권
2025년6월20일	가압류	33,383,333원
2025년6월25일	가압류	81,853,101원
2025년8월14일	임의경매
2025년9월10일	(1)가압류	116,315,912원
2025년9월10일	(2)가압류	12,923,790원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,114,854,800원원	550,575,000원원	44%	4회회
6개월	778,508,504원원	333,244,971원원	39%	4.6회회
12개월	507,047,793원원	225,515,040원원	43%	4.3회회

[2025타경20806] 창원 마산합포구 대지 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 컨테이너 2동은 평가 및 매각제외. 상업나지로 이용 중이며, 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 컨테이너 2개동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20806 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.