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[경매일 2026.07.09] 경남 창원 임야 매매보다 경매

감정가 1억 5334만원, 3회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 임야의 최저입찰가는 5260만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20773 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47
물건용도	임야
토지면적	19,041.00㎡(5,759.90평)
건물면적
사건번호	2025타경20773
감정평가액	153,335,000원
최저입찰가	(34%) 52,595,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 산47	임야	19041㎡ (5,759.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며, 주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월16일	소유권
2018년4월25일	근저당권	100,000,000원
2018년4월25일	지상권
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,630,280원원	25,689,250원원	19%	7.5회회
6개월	184,184,903원원	39,429,914원원	18%	8회회
12개월	169,120,471원원	56,106,520원원	27%	7.1회회

[경매일 2026.07.09] 경남 창원 임야 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외. 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임. 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상?석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 임야이며, 일부 인접토지(사찰)의 부속토지로 이용중인 것으로 보여지며, 위 지상에 타인 소유로 탐문되는 `석불` 과 `석등`이 소재하나(별첨 사진참조), 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20773 (창원지방법원 마산지원)

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