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창원시 마산회원구 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 2500만원) 공략법

이번 경매는 창원시 마산회원구 양덕동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 825,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 825,000,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 207동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	40.45㎡(12.24평)
건물면적	114.06㎡(34.50평)
사건번호	2025타경20763
감정평가액	825,000,000원
최저입찰가	(100%) 825,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 84-14	70572.7분의 40.4545	40.4545㎡ (12.24평)
건물	양덕동 84-14	2 철근콘크리트구조	114.058㎡ (34.50평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '창원NC파크' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 야구장, 근린생활시설, 상가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층건 내 제207동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 커튼월룩 마감 등.
창 호 : 시스템창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 4면으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 양덕동 84-14 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-30) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물의전부		[보]금 620,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2021년1월12일	전세권	620,000,000원
2021년12월10일	근저당권	162,800,000원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,666,667원원	245,527,575원원	85%	1회회
6개월	263,961,538원원	235,194,188원원	84%	1.1회회
12개월	205,536,923원원	175,405,536원원	81%	1.4회회

창원시 마산회원구 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 2500만원) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사: 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20763 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.