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67억 3889만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 군북면 경매 사례입니다. (건물 1,463.1평, 토지 2,996.4평)

경남 함안군 군북면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 67억 3889만원, 현재 최저입찰가는 67억 3889만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 함안군 군북면 사도리 공장

창원지방법원 마산지원 2025타경20749입니다.

감정가격은 6,738,885,310원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,738,885,310원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 사도리 1329
물건용도	공장
토지면적	9,905.30㎡(2,996.35평)
건물면적	4,836.59㎡(1,463.07평)
사건번호	2025타경20749
감정평가액	6,738,885,310원
최저입찰가	(100%) 6,738,885,310원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사도리 1329	공장용지	9905.3㎡ (2,996.35평)
건물	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	2582.3㎡ (781.15평)
	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	158.925㎡ (48.07평)
	사도리 1329	단층 화장실 일반철골구조	32.76㎡ (9.91평)
	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	890㎡ (269.23평)
	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
	사도리 1329	1층 사무실 일반철골구조	247.5㎡ (74.87평)
	사도리 1329	2층 사무실 일반철골구조	237.6㎡ (71.87평)
	사도리 1329	1층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	사도리 1329	2층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	사도리 1329	3층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	사도리 1329	4층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	43.2㎡ (13.07평)
제시외건물	사도리 1329	㉠ 창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	사도리 1329	㉡ 정자 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	사도리 1329	㉢ 창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	사도리 1329	㉣ 창고 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	사도리 1329	관상수	포함
	사도리 1329	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(산업시설구역)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함.
6) 공부와의 차이 없 음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 화장실 등으로 이용중임.
다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임.
마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
맹OO	본건전부		[보]별지점유관계조사서본건2의기타란 참조
주OO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	2024.12.17.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:2,000만 원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:월 110만 원)
주OO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	2025.02.18.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:19,338,000원) [월]미상(상가건물임대차 현황서 상:월 1,000만 원)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2026년2월23일	압류
2023년2월22일	소유권
2023년2월22일	근저당권	6,000,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월11일	근저당권	160,000,000원
2025년1월24일	근저당권	576,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월10일	가압류	173,385,498원
2025년3월14일	가압류	37,465,538원
2025년3월19일	압류
2025년3월20일	가압류	900,000,000원
2025년3월28일	가압류	10,960,510원
2025년4월1일	가압류	200,000,000원
2025년4월14일	가압류	296,215,250원
2025년5월1일	가압류	599,766,601원
2025년5월16일	가압류	736,851,737원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월31일	가압류	661,472,077원
2025년8월13일	가압류	6,070,876원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년10월16일	압류
2023년2월22일	소유권
2023년2월22일	근저당권	6,000,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월11일	근저당권	160,000,000원
2025년1월24일	근저당권	576,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월10일	가압류	173,385,498원
2025년3월14일	가압류	37,465,538원
2025년3월19일	압류
2025년3월20일	가압류	900,000,000원
2025년3월28일	가압류	10,960,510원
2025년4월1일	가압류	200,000,000원
2025년4월14일	가압류	296,215,250원
2025년5월1일	가압류	599,766,601원
2025년5월16일	가압류	736,851,737원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월31일	가압류	661,472,077원
2025년8월13일	가압류	6,070,876원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,347,553원원	421,690,867원원	64%	3.2회회
6개월	1,261,206,941원원	740,401,687원원	63%	3.1회회
12개월	1,808,992,950원원	1,207,892,897원원	61%	3.2회회

67억 3889만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 군북면 경매 사례입니다. (건물 1,463.1평, 토지 2,996.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임. 현황조사 시 본건 이전 근로자들이 임금 및 퇴직금(약 7억원) 등을 이유로 유치권을 주장하며 본건 전부를 점유하고 있다는 현장구술이 있었고, 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려있는 것으로 보고되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2, 본건3의 제시건물(가)~(마) 및 종물, 부합물, 컨테이너, 조경수 등이 다수 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20749 (창원지방법원 마산지원)

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