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경남 창원 마산회원구 양덕동 근린주택 경매 물건 / 2025타경20735

경남 창원시 마산회원구에 있는 근린주택 경매 - 건물 50.9㎡(15.4평), 토지 43.5㎡(13.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20735)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 104,828,857원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 35,956,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
물건용도	근린주택
토지면적	43.51㎡(13.16평)
건물면적	50.89㎡(15.40평)
사건번호	2025타경20735
감정평가액	104,828,857원
최저입찰가	(34%) 35,956,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 60-16	대	43.5091㎡ (13.16평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	1층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	24.1564㎡ (7.31평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	2층 주택 등 시멘트벽돌조	12.2382㎡ (3.70평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	양덕동 60-16	㉠ 창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	양덕동 60-16	㉡ 창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	양덕동 60-16	㉢ 보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 1층 : 근린생활시설2 및 주택 등으로 이용중임.
2층 : 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	1층주택부분(방3,거실,부엌)	미전입	[보]`기타란 참조`
김OO	2층 우측(안쪽)방2,부엌2	2016.02.03.	[보]50만 원 [월]16만 원
김OO	2층 좌측(바깥쪽)방2,부엌2	2023.07.24.	[보]30만 원 [월]15만 원
김OO	미상	2020.01.21.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
최OO	1층33.65㎡	2021.02.01.	[보]500만 원 [월]37만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2025년7월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2025년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,712,410원원	126,357,544원원	43%	4.2회회
6개월	331,319,538원원	191,049,715원원	54%	3.3회회
12개월	311,864,029원원	170,379,689원원	55%	3.2회회

경남 창원 마산회원구 양덕동 근린주택 경매 물건 / 2025타경20735

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외건물(1-1~1-3) 매각포함]. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택으로 이용 중임. 제시외건물(1-1~1-3)에 대한 감정평가는 전부에 대하여 이루어졌으나 최저매각가격은 지분에 대한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 최지은(상호:팀매드): 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 4. 4.이며 대항력있는 임차인일 수 있음. - 김인석, 김정호, 김형진: 대항력있는 임차인일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,828,857원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,886,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20735 (창원지방법원 마산지원)

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