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[경매일 2026.07.09] 경남 함안군 근린상가 경매 핵심정리

이번 경매는 함안군 칠원읍 오곡리의 근린상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 172,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 58,996,000원입니다.

사건번호는 2025타경20724이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,899,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제106호
물건용도	근린상가
토지면적	14.59㎡(4.41평)
건물면적	22.14㎡(6.70평)
사건번호	2025타경20724
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,996,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오곡리 97-13	690분의 14.5852	14.5852㎡ (4.41평)
건물	오곡리 97-13	철근콘크리트구조	22.14㎡ (6.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호.
[이용상태] 1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	근저당권	450,000,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,712,167원원	83,913,667원원	46%	2.7회회
6개월	246,059,825원원	80,962,750원원	38%	4회회
12개월	246,059,825원원	80,962,750원원	38%	4회회

[경매일 2026.07.09] 경남 함안군 근린상가 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 각 근린생활시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20724 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.