2026년 3월 추천경매 | 마산합포구 답 | 토지 856.1평

경남 창원 마산합포구 답, 감정가 7억 7542만원 → 최저 7억 7542만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 마산합포구 진동면의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,830.00㎡(856.08평)입니다.

사건번호는 2025타경20692이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 775,420,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 775,420,000원입니다.

입찰보증금은 77,542,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18
물건용도	답
토지면적	2,830.00㎡(856.08평)
건물면적
사건번호	2025타경20692
감정평가액	775,420,000원
최저입찰가	(100%) 775,420,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 575-18	답	2830㎡ (856.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 일련번호 1(574-3) 토지 중 자연녹지지역 부분은 2022.10.26. 마산합포구청으로부터 근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청 건축허가과에 문의한 결과, 2025.10.15. 청문절차를 거쳐 건축허가 효력상실 및 취소처분을 검토중 인 것으로 확인되는 바, 응찰시 참고바랍니다. 2) 일련번호 2(575-18) 토지는 2022.08.29. 마산합포구청으로부터 제2종근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청에 문의한 결과 2024.11.26.에 효력상실되어 취소처분 된 것으로 파악됩니다. 3) 일련번호 1, 2 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,020,000,000원
2023년2월27일	지상권
2024년5월2일	근저당권	140,000,000원
2024년8월13일	가압류	98,603,377원
2024년10월14일	가압류	30,823,222원
2024년12월19일	가압류	546,347,260원
2024년12월27일	압류
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,279,831원원	91,649,579원원	42%	5.2회회
6개월	269,894,843원원	85,838,292원원	33%	6.2회회
12개월	317,953,646원원	144,384,587원원	32%	6.2회회

2026년 3월 추천경매 | 마산합포구 답 | 토지 856.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지는 2022. 8. 29. 마산합포구청에 제2종근린생활시 설 건축허가를 득하였으나 2024. 11. 26. 효력상실되어 취소처분된 것으로 보고되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(휴경지)`. 본건2. 제시목록상 `답`이나 현황 성토되어 있는 `잡종지` 또는 `휴경지` 상태로 위 지상에 제시외수목(수종불상) 다수주 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20692 (창원지방법원 마산지원)

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