함안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20648] -59.6평

이번 경매는 함안군 칠원읍 구성리의 답 물건이며, 감정가의 73% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

함안군 칠원읍 구성리 답 경매

2025타경20648

소 재 지 : 경상남도 함안군 칠원읍 구성리

감 정 가 : 23,180,640

최 저 가 : 16,932,000

매각기일 : 2026.04.30(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 구성리 242-4
물건용도	답
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적
사건번호	2025타경20648
감정평가액	23,180,640원
최저입찰가	(73%) 16,932,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 242-4	답	25㎡ (7.56평)
	구성리 242-3	답	55.7753㎡ (16.87평) 지분 503분의 181 지분 전부
	구성리 242-5	답	116.2286㎡ (35.16평) 지분 503분의 181 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""함안칠원 휴먼시아 아파트"" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. [참고사항] 일련번호 2, 3 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건3의제시외건물(ㄱ)	미상	[보]없음(별지 점유관계조사서본건3의 기타란 참조) [월]없음
진OO	본건3의제시외건물(ㄴ)	미상	[보]없음(별지 점유관계조사서본건3의 기타란 참조) [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월31일	소유권
2009년8월4일	소유권
2006년8월30일	소유권
2023년9월21일	가압류	510,000,000원
2025년6월4일	강제경매
2025년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,049,397원원	67,971,145원원	39%	5.7회회
6개월	180,607,314원원	74,304,286원원	38%	5.7회회
12개월	181,939,421원원	71,610,820원원	39%	5.7회회

함안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20648] -59.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 3은 지분매각. 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수). 목록3 지상의 타인소유 건물(현황조사서상 제시외건물 ㄱ, ㄴ)은 평가 및 매각 제외하고, 목록1, 2는 현황 도로로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 목록1, 2는 2010. 2. 16. 전용허가(목적: 공장시설)가 이루어진 바 있고 목록3은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠원읍사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건3. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 대부분 잡종지상태로 위 지상 일부에 타인 및 매각지분외공유자 소유의 제시외건물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 암자(타인소유-김미숙) (ㄴ)사각철파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 창고(매각지분외공유자- 진영일) 소재함. *본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20648 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.