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창원 상가주택경매, 2억 7256만원대 경남 창원 마산합포구 산호동 낙찰 전략은

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구 산호동의 상가주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가주택 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 상가주택 경매 / 2025타경20622

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12
물건용도	상가주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	238.05㎡(72.01평)
사건번호	2025타경20622
감정평가액	272,555,100원
최저입찰가	(70%) 190,789,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호동 465-12	대	106㎡ (32.07평)
건물	산호동 465-10	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	39.72㎡ (12.02평) 지분 2분의 1 전부
	산호동 465-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	65.54㎡ (19.83평) 지분 2분의 1 전부
	산호동 465-10	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	66.145㎡ (20.01평) 지분 2분의 1 전부
	산호동 465-10	3층 주택 철근콘크리트조	66.145㎡ (20.01평) 지분 2분의 1 전부
	산호동 465-10	단층 화장실 시멘트블록조	0.5㎡ (0.15평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '마산용마고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산용마고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지'지적 및 건물개황도’와 같이 '산호동 465-10, 465-12번지' 양지상에 합법적인 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2015.09.21.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상: 없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상: 없음)
박OO	본건 건물좌측 3층방2칸	1993.10.08.	[보]2,500만 원 [월]없음
배OO	미상	2015.09.04.(전입세대확인서상)	[보]미상(기타란 참조) [월]미상
송OO	본건 건물좌측 2층앞쪽	1997.01.24.	[보]2,600만 원 [월]없음
이OO	본건 건물우측 약1/2(1층~3층)	1992.04.22.(상가건물임대차현황서상:2015.10.05.)	[보]`기타란 참조`
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월30일	소유권
2025년10월30일	소유권
2025년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,520,000원원	34,349,800원원	53%	3.8회회
6개월	81,025,000원원	44,356,200원원	56%	3.4회회
12개월	79,304,000원원	43,671,464원원	56%	3.4회회

창원 상가주택경매, 2억 7256만원대 경남 창원 마산합포구 산호동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2는 지분매각. 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 주건물은 근린생활시설 및 주택, 부속건물은 화장실로 이용 중임. 감정평가서상 본건 모두 정비구역(상남산호지구 재개발정비사업)내에 소재하는 바 진행상황 및 조합원의 지위 승계 여부 등은 해당 조합(상남산호 재개발정비사업조합)에 반드시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 이웃필지(465-10)와의 양지상에 제시외건물(ㄱ) :철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물 1동(건축물대 장상 배정옥, 김맹석 공동소유) 소재함(별첨 건축물대장 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박영란: 주민등록표초본상 본건에 1993. 10. 8. 전입신고 하였으나 2024. 1. 30. 타주소지로 전출하였고, 이후 전입?전출을 - 송병수: 주민등록표초본상 본건에 1997. 1. 24. 전입신고 후 2001. 9. 20. 전출하였으나 2001. 10. 6. 다시 전입신고함. 주민 반복하다가 2021. 5. 25. 다시 전입신고 후 2022. 7. 25. 타주소지로 전출하였음. 등록초본상 최초 전입일은 1997. 1. 24.이나 현황조사서의 전입세대확인서상 최초 전입일은 1997. 1. 30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1995. 5. 25. 근저당권 목록2. 2025. 11. 11. 경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20622 (창원지방법원 마산지원)

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