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함안군호텔모텔경매 - 함안군 호텔모텔경매

함안군 산인면의 호텔모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 34억 9273만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

함안군 산인면 신산리의 호텔모텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,637.20㎡(797.75평)입니다. 토지면적은 3,983.00㎡(1,204.86평)입니다.

사건번호는 2025타경20560이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,128,022,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 3,492,731,000원입니다.

입찰보증금은 349,273,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 83
물건용도	호텔모텔
토지면적	3,983.00㎡(1,204.86평)
건물면적	2,637.20㎡(797.75평)
사건번호	2025타경20560
감정평가액	7,128,022,000원
최저입찰가	(49%) 3,492,731,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 83	대	575㎡ (173.94평)
	신산리 84-2	대	1695㎡ (512.74평)
	신산리 84-3	대	4㎡ (1.21평)
	신산리 86-3	대	1709㎡ (516.97평)
건물	신산리 83	지층 주차장, 물탱크실 철근콘크리트구조	679.40㎡ (205.52평)
	신산리 83	1층 숙박시설, 관리실 등 철근콘크리트구조	1257.67㎡ (380.45평)
	신산리 83	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	443.28㎡ (134.09평)
	신산리 83	3층 숙박시설, 휴게실 철근콘크리트구조	256.85㎡ (77.70평)
제시외건물	신산리 83	관정	포함
	신산리 83	조경수	포함
	신산리 83	조경석	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "신당삼거리" 북서측에 위치하며, 주위는 숙박 시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 6필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2~7 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 2, 7 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3, 4, 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지상에 제시외물건㉠(관정:굴착깊이100m/굴착지름150mm/토출관지름25mm)이 소재합니다. 2) 일련번호 2~4, 7 토지상에 제시외물건㉡(조경수:황금측백나무, 홍가시나무 등) 약 103주, 제시외물건㉢(조경석:자연석 등) 약 63개가 산재하여 소재하며, 수량에 대해 이의가 있으신 경우, 응찰 개시 전에 수량산정 결과를 제시해 주시기 바라며, 수량에 대한 결과가 제시되지 않은 상태에서 경매 절차가 진행될 경우, 이로 인한 모든 결과에 대해서는 본 사무소가 책임지지 않음을 사전에 고지드립니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 2~4, 7 토지는 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상의 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지로 평가하였습니다. 2) 일련번호 5, 6 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체를 기준으로 평가하였습니다. 3) 감정목적물의 출입구에 조경수, 조경석, 입식간판 등 구조물이 소재하나, 감정목적물 토지 밖에 소재하는 바, 감정평가제외 하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설로서, 외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 강화마루 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 지1 : 주차장, 물탱크실. 1층 : 일반숙박시설, 주차장, 계단실, 복도, 린넨실, 관리실. 2층 : 일반숙박시설, 계단실, 복도. 3층 : 일반숙박시설, 휴게실, 계단실, 복도.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨설비, 무인정산시스템, CCTV설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월25일	소유권
2023년4월5일	근저당권	5,040,000,000원
2023년4월5일	지상권
2023년7월19일	근저당권	360,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년6월24일	근저당권	600,000,000원
2024년7월31일	근저당권	250,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년7월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2023년4월5일	근저당권	5,040,000,000원
2023년7월19일	근저당권	360,000,000원
2024년6월24일	근저당권	600,000,000원
2024년7월31일	근저당권	250,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	706,835,373원원	442,267,493원원	88%	1.3회회
6개월	762,282,511원원	438,518,621원원	81%	1.8회회
12개월	1,222,080,980원원	809,185,511원원	76%	2.1회회

함안군호텔모텔경매 - 함안군 호텔모텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외물건(2-1~2-3) 매각 포함. 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함. 목록1은 숙박시설로 이용 중임. 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산 재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2~4,7. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 3층 숙박시설 제시건물(가) 및 지하수시설, 정원수(석)등 다수 소재함. 본건5,6. 제시목록상 지목이 `전`이나 현황 본건1의 부속토지로 이용중임. *본건2~7은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20560 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.