경남 창원 마산합포구 3억 5792만원 193.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

창원시 마산합포구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 5792만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 357,918,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 357,918,000원입니다.

사건번호는 2025타경285이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 35,791,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721
물건용도	대지
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적
사건번호	2025타경285
감정평가액	357,918,000원
최저입찰가	(100%) 357,918,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 721	대	638㎡ (193.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 '야촌마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전·답의 농경지 등으로 형성된 국도주변 취락지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거나지” 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월25일	소유권
2015년5월14일	근저당권	168,000,000원
2015년5월14일	지상권
2020년5월26일	가등기
2025년8월8일	임의경매
2025년8월18일	가압류	53,700,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,173,279,565원원	680,297,900원원	45%	4회회
6개월	529,442,314원원	252,130,686원원	42%	4.7회회
12개월	398,975,962원원	183,185,096원원	45%	4.3회회

경남 창원 마산합포구 3억 5792만원 193.0평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상의 보호수는 평가 및 매각제외. 현황 주거나지 상태임. 본건 토지상에 보호수(수종: 느티나무, 지정번호: 12-17-6-7, 지정일자: 1982. 11.)가 식재되어 있고 일 부 타인점유 상태인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `나대지` 상태로 본건 토지 일부 타인점유로 보여지며 또한 인접필지(722번지)와의 경계부분에 마을 보호수(느티나무:722번지)가 소재하는 것으로 보여지나, 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경285 (창원지방법원 마산지원)

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