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[2025타경253] 경남 함안군 칠서면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 602.3평

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경253, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 391-1
물건용도	전
토지면적	1,991.00㎡(602.28평)
건물면적
사건번호	2025타경253
감정평가액	390,236,000원
최저입찰가	(100%) 390,236,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 391-1	전	1991㎡ (602.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 용호리 소재 '용호마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 -----
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	276,000,000원
2023년5월26일	지상권
2024년7월26일	근저당권	65,000,000원
2024년10월29일	근저당권	36,000,000원
2025년6월12일	가압류	10,542,658원
2025년6월17일	가압류	40,338,307원
2025년6월24일	임의경매
2025년9월1일	가압류	14,836,753원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,049,397원원	67,971,145원원	39%	5.7회회
6개월	180,607,314원원	74,304,286원원	38%	5.7회회
12개월	181,939,421원원	71,610,820원원	39%	5.7회회

[2025타경253] 경남 함안군 칠서면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 602.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전이며, 접도구역에 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 토지에 대하여 전용허가[2024. 3. 19. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 황○○, 2024. 7. 16. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○, 2025. 1. 15. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○]가 있었 으나 현재 모두 취소된 상태이며, 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경253 (창원지방법원 마산지원)

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