경남 함안군 답 낙찰가 분석합니다. | 가야읍 답 낙찰가 분석합니다. (1,107.5평)

감정가 4억 7785만원, 첫 입찰된 경남 함안군 가야읍 산서리 답의 최저입찰가는 4억 7785만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 함안군 가야읍 산서리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경246)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 477,854,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 477,854,600원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 산서리 684-897
물건용도	답
토지면적	3,661.00㎡(1,107.45평)
건물면적
사건번호	2025타경246
감정평가액	477,854,600원
최저입찰가	(100%) 477,854,600원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산서리 684-897	답	1254㎡ (379.34평)
	산서리 682-2	답	2108㎡ (637.67평)
	산서리 684-525	답	299㎡ (90.45평)
제시외건물	산서리 684-897	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ""도화마을회관"" 서측에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 가장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 3 : 삼각형 평지로서, 전기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2 토지는 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 1, 3 토지는 지적도 상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(묘사천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 3 양지상 ㉠ : 경량철골조 판넬지붕, 주거용 농막, 단층, 18㎡.
㉡ : 경량철골조 판넬지붕, 농막의 일부, 단층, 12㎡.
㉢ : 수목(가죽나무, 감나무, 살구나무 등), 약 244주.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상물건은 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다.
2) 일련번호 2, 3 토지 일부 및 타인 토지상컨테이너 박스 1개동(약 5×2.5m), 이동식 화장실 1개동(약 1.5×1.6m) 및 비닐하우스 1개동(약 12×4m)이 소재하며, 당해 물건은 이동가능한 바, 감정평가제외하였습니다. 3) 일련번호 1~3 토지는 일부 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건제시외건물㈀및 종물,부합물 등	2024.01.31.(전입세대확인서상)	[보]없음(별지점유관계조사서본건3의 기타란 참조)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월2일	소유권
2025년4월2일	소유권
2025년4월2일	소유권
2025년4월2일	소유권
2025년4월2일	소유권
2019년9월5일	근저당권	724,120,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,049,397원원	67,971,145원원	39%	5.7회회
6개월	180,607,314원원	74,304,286원원	38%	5.7회회
12개월	181,939,421원원	71,610,820원원	39%	5.7회회

경남 함안군 답 낙찰가 분석합니다. | 가야읍 답 낙찰가 분석합니다. (1,107.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외수목(1-1) 매각포함. 본건 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3 지상의 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각 제외함. 목록3 지상의 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외농막(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(현황 대부분 전) 및 일부 잡종지상태로 위 지상 일부에 타인소유(김민석)로 탐문, 조사되는 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 및 부합물, 컨테이너 (지붕별도설치), 이동식 화장실, 비닐하우스, 제시외(과)수목 (감나무 등) 등이 소재하며 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이군자: 이 사건 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경246 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.