함안군 산인면 모곡리 주택 경매 물건 ※ 2023타경2851

함안군 산인면 모곡리에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 8666만원짜리가 4억 8666만원까지 떨어진 상태입니다.

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함안군 산인면 모곡리 주택 경매

2023타경2851

소 재 지 : 경상남도 함안군 산인면 모곡리

감 정 가 : 486,658,660

최 저 가 : 486,658,660

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 모곡리 398-3
물건용도	주택
토지면적	644.90㎡(195.08평)
건물면적	295.94㎡(89.52평)
사건번호	2023타경2851
감정평가액	486,658,660원
최저입찰가	(100%) 486,658,660원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 398-3	대	644.9㎡ (195.08평)
건물	모곡리 398-3	단층 단독주택	99.54㎡ (30.11평)
제시외건물	모곡리 398-3	2층 주택	41.5 ㎡(12.55평) 포함
	모곡리 398-3	다용도실	66.9 ㎡(20.24평) 포함
	모곡리 398-3	주방	18 ㎡(5.45평) 포함
	모곡리 398-3	다용도실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	모곡리 398-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	모곡리 398-3	현관	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	모곡리 398-3	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	모곡리 398-3	차고	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	모곡리 398-3	가추	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	모곡리 398-3	정원수 등 조경시설	포함
	모곡리 398-3	태양광시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 주거나지, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m정도, 서측으로 약 4m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 2 벽돌구조 철근콘크리트지붕 건으로서, ┌외벽:사이딩 마감 등.
│내벽:벽지도배 마감 등.
└창호:샷시창호 등.
[이용상태] 2 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설, 태양광시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월8일	소유권
2009년10월26일	근저당권	52,000,000원
2017년5월26일	근저당권	180,000,000원
2021년6월18일	근저당권	200,000,000원
2022년6월28일	근저당권	105,600,000원
2022년8월31일	근저당권	100,000,000원
2022년12월30일	근저당권	12,000,000원
2023년5월23일	가압류	199,226,611원
2023년9월14일	임의경매
2024년3월14일	압류
2024년3월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월8일	소유권
2009년10월26일	근저당권	52,000,000원
2017년5월26일	근저당권	180,000,000원
2021년6월18일	근저당권	200,000,000원
2022년6월28일	근저당권	105,600,000원
2022년8월31일	근저당권	100,000,000원
2022년12월30일	근저당권	12,000,000원
2023년5월23일	가압류	199,226,611원
2023년9월14일	임의경매
2024년3월14일	압류
2024년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,145,535원원	78,214,000원원	35%	5.5회회
6개월	222,388,750원원	131,514,400원원	48%	4회회
12개월	166,941,841원원	100,578,472원원	57%	3.2회회

함안군 산인면 모곡리 주택 경매 물건 ※ 2023타경2851

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-9) 및 제시외시설물(2-10, 2-11) 매각 포함. 목록1은 건부지, 목록2는 단독주택으로 각 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)벽돌조 철근콘크리트지붕 2층소재 주택 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 주방 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 현관 (ㅅ)경량철골구주 판넬지붕 단층 창고 (ㅇ)철파이프조 썬라이트지붕 단층 주차장 (ㅈ)철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 (ㅊ)제시외 정원스등 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 920일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 920일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경2851 (창원지방법원 마산지원)

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