경남 창원 진해구 법원경매 물건입니다. / 아파트경매

감정 1억 7300만원 → 최저 1억 2110만원! 경남 창원시 진해구 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 173,000,000원입니다. 최저입찰가는 121,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,110,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 창원시 진해구 풍호동
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11519
  ★ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
물건용도	아파트
토지면적	45.61㎡(13.80평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2025타경11519
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍호동 83-3	79341분의 45.61	45.61㎡ (13.80평)
건물	풍호동 83-3	1 철근콘크리트조	84.77㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ""동진여자 중학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(우성아파트 117동 1층 106호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일: 1994.02.25)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함.
[토지이용계획] 1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
2.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
3.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
4.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	2022.04.15.	[보]170,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2024년4월16일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,545,455원원	148,215,485원원	76%	1.9회회
6개월	199,571,429원원	163,928,111원원	79%	1.8회회
12개월	175,346,939원원	142,754,418원원	79%	1.7회회

경남 창원 진해구 법원경매 물건입니다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임차보증금 170,000,000원 주민등록일 자 2022.04.15. 점유개시일자 2022.04.15. 확정일자 2022.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채근병:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 16.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 채근병의 임대차보증금반환채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.22. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11519 (창원지방법원)

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