창원 의창구 용동 임야 부동산경매 - 2025타경11221

경남 창원시 의창구 용동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1134만원, 현재 최저입찰가는 1134만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478474

본 건은 경상남도 창원시 의창구 용동 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 11,335,500원이나 0회 유찰로 최저가는 11,335,500원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2
물건용도	임야
토지면적	458.00㎡(138.55평)
건물면적
사건번호	2025타경11221
감정평가액	11,335,500원
최저입찰가	(100%) 11,335,500원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용동 산2-2	임야	458㎡ (138.55평) 김민하 지분 4분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호 구역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호 구역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구 역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,546,120원원	180,394,179원원	53%	4회회
6개월	495,392,996원원	330,460,172원원	45%	4.8회회
12개월	491,952,190원원	305,993,628원원	46%	4.6회회

창원 의창구 용동 임야 부동산경매 - 2025타경11221

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이고, 현황 대부분 휴경 상태임. 수종 미상 다수의 제시외(과)수목 및 (녹슨)철제구조물 및 농업용 수조(물통) 소재함.(사진ㄱ.ㄴ. 참조) 본건2.제시목록상 `임야`로, 일부 경계에 철조망이 설치되어 있고 대부분 경사진 비탈면으로 잡목, 잡초가 우거져 현장확인이 어려운 상태임. 경계지에 제시외농막 및 비닐하우스 등 농업용 구조물이 소재함.(사진ㄷ.ㄹ.ㅁ 참조) 본건3.제시목록상 `임야`로, 제시외 연고 미상의 분묘 수기(5기)가 소재함.(사진ㅂ 참조) 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1478474

사건번호 : 2025타경11221 (창원지방법원)

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