의창구 전경매 창원 싼 전, 2025타경11221

경남 창원 의창구 용동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2931만원, 현재 최저입찰가는 1억 2931만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 용동 전입니다.

매각기일은 2026.03.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
물건용도	전
토지면적	957.00㎡(289.49평)
건물면적
사건번호	2025타경11221
감정평가액	129,307,000원
최저입찰가	(100%) 129,307,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용동 182-2	전	114㎡ (34.49평) 지분 4분의 1 전부
	용동 산2-21	임야	205㎡ (62.01평) 지분 4분의 1 전부
	용동 산2-7	임야	148.75㎡ (45.00평) 지분 4분의 1 전부
	용동 182-3	전	489.25㎡ (148.00평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호 구역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호 구역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구 역(창원대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	소유권
2023년1월26일	소유권
2025년3월20일	강제경매
2025년6월18일	가압류	35,827,877원
2025년6월19일	가압류	1,818,254원
2026년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,546,120원원	180,394,179원원	53%	4회회
6개월	495,392,996원원	330,460,172원원	45%	4.8회회
12개월	491,952,190원원	305,993,628원원	46%	4.6회회

의창구 전경매 창원 싼 전, 2025타경11221

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 지적도 및 임야도상 목록 1.2.3.5.는 맹지임. 최저매각가격은 목록3. 및 목록5. 분묘(감정서상 5기, 현황조사서상 6기, 지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부는 불 분명). 목록 1.5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 2025.4.22.자 봉림동장 제출의 사실조회회신서에 의하면 목록1.은 농지로의 복구가 필요하며, 목록5.는 분묘가 있어 원상회복명 령 가능성 존재함. 인접지와 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이고, 현황 대부분 휴경 상태임. 수종 미상 다수의 제시외(과)수목 및 (녹슨)철제구조물 및 농업용 수조(물통) 소재함.(사진ㄱ.ㄴ. 참조) 본건2.제시목록상 `임야`로, 일부 경계에 철조망이 설치되어 있고 대부분 경사진 비탈면으로 잡목, 잡초가 우거져 현장확인이 어려운 상태임. 경계지에 제시외농막 및 비닐하우스 등 농업용 구조물이 소재함.(사진ㄷ.ㄹ.ㅁ 참조) 본건3.제시목록상 `임야`로, 제시외 연고 미상의 분묘 수기(5기)가 소재함.(사진ㅂ 참조) 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11221 (창원지방법원)

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