경남 김해시 부곡동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 1300만원)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경459의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 1300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 부곡동 1162-3 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경459)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 313,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 313,000,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 503동 3층 302호
물건용도	아파트
토지면적	80.23㎡(24.27평)
건물면적	164.93㎡(49.89평)
사건번호	2025타경459
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 1162-3	28641.4분의 80.2278	80.2278㎡ (24.27평)
건물	부곡동 1162-3	5 철근콘크리트조	164.93㎡ (49.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 '석봉초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 25층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 창호: 샷시창 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 아파트 단지는 부정형 토지이며 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 30M 내외, 남동측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,261,905원원	165,680,246원원	75%	1.7회회
6개월	216,572,115원원	167,156,401원원	78%	1.8회회
12개월	161,476,180원원	123,526,987원원	59%	4.6회회

경남 김해시 부곡동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 1300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경459 (창원지방법원)

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