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3억 1100만원짜리 근린상가, 경남 대청동 경매도전해 봅시다.

감정가 3억 1100만원, 1회 유찰된 경남 김해 대청동 314-1 근린상가의 최저입찰가는 2억 1770만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 김해시 대청동 314-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 404 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.30(목) 10:00인 창원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201호
물건용도	근린상가
토지면적	54.68㎡(16.54평)
건물면적	210.36㎡(63.63평)
사건번호	2025타경404
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,700,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 314-1	801.3분의 54.68	54.68㎡ (16.54평)
건물	대청동 314-1	철근콘크리트조	210.355㎡ (63.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2004.01.13)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 모르타르위 벽지 마감 등, 바닥 : 마루 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
[이용상태] 기준시점일 현재 공실 상태입니다.
[설비내역] 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 건물 내 제반 위생설비, 급·배수설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점일 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 북서측과 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(장유지구),지구단위계획구역(중심상업),소로1류 (폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2014년4월7일	소유권
2014년4월14일	근저당권	216,000,000원
2024년11월25일	가압류	25,410,545원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,142,857원원	228,534,244원원	40%	4.3회회
6개월	957,636,775원원	371,335,244원원	40%	4.4회회
12개월	1,029,476,680원원	464,323,195원원	45%	4회회

3억 1100만원짜리 근린상가, 경남 대청동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '공실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경404 (창원지방법원)

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