[2025타경40] 창원 진해구 주택 경매 해설

창원 용원동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 진해구 용원동 주택 경매

2025타경40

소 재 지 : 경상남도 창원시 진해구 용원동

감 정 가 : 114,700,980

최 저 가 : 114,700,980

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 750
물건용도	주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	34.12㎡(10.32평)
사건번호	2025타경40
감정평가액	114,700,980원
최저입찰가	(100%) 114,700,980원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원동 750	대	147㎡ (44.47평)
건물	용원동 750	단층주택 시멘트블록조	26.32㎡ (7.96평)
제시외건물	용원동 750	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)＜급경사지 재해예방에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조.
[건물구조] 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983)
외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임.
[이용상태] 주택(공가상태)
[설비내역] 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2018.12.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월15일	소유권
2006년3월16일	근저당권	78,000,000원
2017년3월10일	근저당권	500,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월15일	소유권
2006년3월16일	근저당권	78,000,000원
2017년3월10일	근저당권	500,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,712,840원원	203,147,000원원	44%	3회회
6개월	269,729,420원원	130,071,000원원	53%	2.8회회
12개월	231,594,526원원	110,556,800원원	51%	3회회

[2025타경40] 창원 진해구 주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정명자:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 적동 슬래브지붕 단층 주택 49.82㎡(소유자:정명자)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경40 (창원지방법원)

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