의정부 아파트경매-♣ 경매물건 찾았습니다

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73041의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경73041

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 81,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 81,000,000원으로

2026.03.26(목) 10:30 의정부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 7층708호
물건용도	아파트
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	15.64㎡(4.73평)
사건번호	2025타경73041
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(100%) 81,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 468-4	1804분의 9.5622	9.5622㎡ (2.89평)
건물	호원동 468-4	철근콘크리트구조	15.64㎡ (4.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택. 소규모 공동주택(다세대주택, 연립주택등), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 13층 중 7층 708호로서 (건물사용승인일 : 2017.01.17).
외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트 : 원룸형(방 및 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비, 지하 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ABOO	목적물일부	2025.03.18.
YUOO	목적물일부	2024.11.26.
한OO	708호전부	2021.04.07.	[보]97,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2022년2월15일	압류
2023년6월19일	압류
2024년1월31일	압류
2024년8월6일	임차권설정	97,900,000원
2025년4월21일	압류
2025년8월22일	강제경매
2026년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,033,333원원	244,950,943원원	79%	1.6회회
6개월	317,693,548원원	259,977,778원원	78%	1.7회회
12개월	319,005,369원원	265,454,036원원	81%	1.5회회

의정부 아파트경매-♣ 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서 (2025. 10. 17.) 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 평화로 137, 1동 708호(호원동,이하`르네상스시티 708호`라고 합니다) 본건 르네상스시티 708호는 르네상스시티빌딩내 소재한 공동주택으로서 소유자는 김지연(72년생,여)이며, 전입세대확인서에 의하면, 본건 르네상스시티 708호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대는 확인되지 않으며, 외국인체류확인서에 의하면, 본건 르네상스시티 708호를 주소로 하되,전입일자를 달리하여 국적과 성별,연령이 확인되지 않는 2명의 외국인이 순차로 전입한 사실이 확인이 되는바, 현장방문당시 폐문상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 신청채권자는 한국토지주택공사의 승계인으로서 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의하여 우선변제권을 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경73041 (의정부지방법원)

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