단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 단독주택 낙찰 전략은 (건물 21.8평, 토지 42.0평)

동구 판암동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1209만원까지 떨어졌습니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ♡ 위치 : 대전광역시 동구 판암동 498-18
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 503305
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 302,992,160원입니다. 최저입찰가는 212,094,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,209,400원 입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 498-18
물건용도	단독주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	72.16㎡(21.83평)
사건번호	2025타경503305
감정평가액	302,992,160원
최저입찰가	(70%) 212,094,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 498-18	대	139㎡ (42.05평)
건물	판암동 498-18	단층 주택	55.06㎡ (16.66평)
건물	판암동 498-18	단층 부속건물	1.1㎡ (0.33평)
제시외건물	판암동 498-18	주택	2 ㎡(0.61평) 포함
	판암동 498-18	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	판암동 498-18	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	판암동 498-18	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 대전광역시 동구 판암동 소재 '신흥역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지하철역 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-16)(촉진6구역 신설에 따른 용도지역 변경), 지구단위계획구역(2024-08-16)(신흥지구 6 지구단위계획구역), 문화공원(2024-08-16)(판암6구역 문화공원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-16)(소로2-판암A)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-08-16)(촉진6구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 2-1 : 세멘벽돌조 및 연와조 스라브지붕 단층으로서, 사용승인일 : 1980.06.25. 외벽 : 석타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2-2 : 부속건물 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서, 사용승인일 : 1980.06.25. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. [이용상태] 2-1 : '단독주택'로 이용중임. 2-2 : '화장실'로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년9월26일	소유권
2022년10월26일	근저당권	90,000,000원
2024년3월8일	근저당권	28,800,000원
2025년5월7일	근저당권	200,000,000원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년9월26일	소유권
2022년10월26일	근저당권	90,000,000원
2024년3월8일	근저당권	28,800,000원
2025년5월7일	근저당권	200,000,000원
2025년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,483,023원원	107,690,000원원	62%	1.7회회
6개월	179,483,023원원	107,690,000원원	62%	1.7회회
12개월	264,371,574원원	114,812,000원원	50%	2.4회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 단독주택 낙찰 전략은 (건물 21.8평, 토지 42.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 물건(ㄹ) 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1 지상에 제시외 다용도실(건물 서쪽면과 남쪽면 담장 사이에 있음) 및 수목 있음 3) 목록2 옥상에 제시외 태양광시설 있음 4) 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경503305 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.