연기면 보통리 343-3 과수원 경매 물건 ρ 2025타경503227

이번에 소개할 경매물건은 세종시 연기면에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 7억 8030만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 경매11계 2025 타경 503227

소 재 지	세종특별자치시 연기면 보통리 343-3
물건용도	과수원
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적
사건번호	2025타경503227
감정평가액	780,300,000원
최저입찰가	(100%) 780,300,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보통리 343-3	과수원	510㎡ (154.28평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.)
외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
1995년1월27일	소유권
2023년6월29일	근저당권	793,000,000원
2023년6월29일	지상권
2024년4월2일	압류
2024년12월6일	압류
2025년8월25일	임의경매
2025년11월17일	가압류	7,803,459원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,931,427원원	271,694,429원원	41%	3.1회회
6개월	829,708,353원원	391,804,318원원	48%	2.6회회
12개월	607,862,082원원	279,697,773원원	48%	2.8회회

연기면 보통리 343-3 과수원 경매 물건 ρ 2025타경503227

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 `S노래방`상호가 붙어 있으며 건물관리인에 의하면 문을 닫은 상태라고 함 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503227 (대전지방법원)

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