[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 의정부 의정부동 경매로 돈 벌 기회

경기 의정부 의정부동 481-4 다세대(빌라), 감정가 8203만원 → 최저 2814만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의정부시 의정부동 481-4 다세대(빌라)

의정부지방법원 2025타경72892입니다.

감정가격은 82,026,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,135,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.09㎡(6.38평)
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2025타경72892
감정평가액	82,026,000원
최저입찰가	(34%) 28,135,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 481-4	229.1분의 21.09	21.09㎡ (6.38평)
건물	의정부동 481-4	철근콘크리트조	38.33㎡ (11.59평)
제시외건물	의정부동 481-4	보일러실	1.71 ㎡(0.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부시청역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 의정부 경전철 ""의정부시청역""과 지하철 1호선 ""의정부역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브 4층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(다온중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의정부서초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 ""그 밖의 사항""란을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	402호전부	2018.04.19.	[보]71,250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월29일	소유권
2022년11월29일	임차권설정	71,250,000원
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,590,000원원	73,407,334원원	45%	3.6회회
6개월	146,212,000원원	82,721,547원원	48%	3.5회회
12개월	167,362,222원원	110,603,560원원	59%	2.6회회

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 의정부 의정부동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 주택임차권등기(임대차보증금 71,250,,000원, 전입일 2018..4.19., 확정일자 2018.4.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 다세대공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 임차권자 경기주택도시공사의 임대차보증금 반환채권 및 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 4. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72892 (의정부지방법원)

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