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세종시 상가건물경매 | 해밀동 676 235.5평 상가건물 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 해밀동 676의 상가건물 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	세종특별자치시 해밀동 676
물건용도	상가건물
토지면적	493.90㎡(149.40평)
건물면적	778.51㎡(235.50평)
사건번호	2025타경503072
감정평가액	3,047,832,300원
최저입찰가	(70%) 2,133,482,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해밀동 676	대	493.9㎡ (149.40평)
건물	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	지하1층 근린생활시설	287.08㎡ (86.84평)
	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	1층 근린생활시설	256.89㎡ (77.71평)
	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	2층 근린생활시설	234.54㎡ (70.95평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 ""해밀초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] -기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1~지상2층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 내 벽 : 시멘몰탈 마감등 바 닥 : 콘크리트 마감등 창 호 : 미설치 상태임 [이용상태] 기호(2) : 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 현장조사 당시 건축 중인 상태로서, 면적은 목측에 의거 개략적으로 간이측량한 후 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월14일	소유권
2025년5월14일	근저당권	1,248,000,000원
2025년5월14일	근저당권	720,000,000원
2025년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년5월14일	근저당권	1,248,000,000원
2025년5월14일	근저당권	720,000,000원
2025년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,705,882원원	179,310,684원원	46%	3.5회회
6개월	436,565,217원원	189,503,650원원	46%	3.4회회
12개월	770,578,247원원	320,501,462원원	42%	3.4회회

세종시 상가건물경매 | 해밀동 676 235.5평 상가건물 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -건물(목록2)의 최저매각가격은 건축 중인 상태를 감안한 평가액임. -건물 시공상 구조변경에 따른 설계변경 허가 여부, 건축 관련 인허가 내용 및 추후 사용 승인 여부 등에 대해 해당관청에 확 인 요함. -2026.03.24. 한빛종합건설 주식회사로부터 건물 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서 제출되었으나, 2026.05.08.자로 유치 권행사 포기서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지하1층, 지상 2층 콘크리이트 골조만 있고 건축이 중단된 상태임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503072 (대전지방법원)

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