울주군 서생면 공장 경매 (최저입찰가: 71억 3891만원)

울산지방법원의 2025타경11312 사건, 71억 3891만원짜리 공장 경매물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478428

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,138,907,000원이나 0회 유찰로 최저가는 7,138,907,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
물건용도	공장
토지면적	8,905.00㎡(2,693.76평)
건물면적	3,083.28㎡(932.69평)
사건번호	2025타경11312
감정평가액	7,138,907,000원
최저입찰가	(100%) 7,138,907,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 515-2	공장용지	8905㎡ (2,693.76평)
건물	신암리 515-2	단층 공장 일반철골구조	1153.85㎡ (349.04평)
	신암리 515-2	단층 공장 일반철골구조	1153.85㎡ (349.04평)
	신암리 515-2	1층 공장 일반철골구조	164㎡ (49.61평)
	신암리 515-2	2층 공장 일반철골구조	164㎡ (49.61평)
	신암리 515-2	3층 공장 일반철골구조	164㎡ (49.61평)
	신암리 515-2	1층 공장 일반철골구조	148.38㎡ (44.88평)
	신암리 515-2	2층 공장 일반철골구조	91.2㎡ (27.59평)
제시외건물	신암리 515-2	캐노피	32 ㎡(9.68평) 포함
제시외건물	신암리 515-2	견사	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 ""에너지융합일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 중로 및 남서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(에너지융합 일반산업단지) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지역개발사업구역＜지역개발 및 지원에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 1동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200mm 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(3): 2동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200m 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(4): 3동 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(5): 4동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 기호(2): 공장(물품-제조공장)임.
기호(3): 공장(물품-제조공장)임.
기호(4): 공장(사무실)임.
기호(5): 공장(자재창고)(현황: 1층: 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실 및 화장실 등, 2층: 숙소 등)임.
[설비내역] 위생설비(기호 4,5), 급배수설비(기호 4,5), 시스템에어컨(기호 4) 및 전기온수보일러(기호 5) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,112,070,234원원	1,919,566,682원원	58%	2.1회회
6개월	3,359,415,762원원	2,014,443,619원원	57%	2.2회회
12개월	2,565,458,320원원	1,507,283,996원원	52%	2.5회회

울주군 서생면 공장 경매 (최저입찰가: 71억 3891만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현 수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 울산 울주군 서생면 신암리에 소재하는 공장건물임. 2.현장에서 공사대금을 변제받지 못하여 유치권을 주장하는 한백산업개발(주)의 대표이사를 만났으며 출입구에 컨테이너를 설치하여 한백산업개발(주)의 직원이 점유 중이라고 진술함. 공장 입구 및 건물 외벽에는 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있음.(사진 첨부함.) 3.제시외 2동 공장 뒷벽에 철골조기둥 판넬지붕 구조물 설치되어 있으며 판넬지붕 견사 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성열:소유자 회사의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12408,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024. 4. 12. 근저 당권 설정 목록2~5. 2025. 1. 10. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478428

사건번호 : 2025타경11312 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.