[2025타경502885] 대전시 유성구 원신흥동 다가구주택경매 / 첫 입찰 /건물 120.8평, 토지 88.1평

감정가 16억 4130만원, 첫 입찰된 대전시 유성구 원신흥동 다가구주택의 최저입찰가는 16억 4130만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대전광역시 유성구 원신흥동 497-9 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502885 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 대전지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

소 재 지	대전광역시 유성구 원신흥동 497-9
물건용도	다가구주택
토지면적	291.30㎡(88.12평)
건물면적	399.44㎡(120.83평)
사건번호	2025타경502885
감정평가액	1,641,302,040원
최저입찰가	(100%) 1,641,302,040원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원신흥동 497-9	대	291.3㎡ (88.12평)
건물	원신흥동 497-9	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	42.02㎡ (12.71평)
	원신흥동 497-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.64㎡ (38.91평)
	원신흥동 497-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.64㎡ (38.91평)
	원신흥동 497-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.14㎡ (30.29평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 ""원신흥초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 다가구주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 상가주택, 다가구주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로서, (사용승인일: 2023.01.12)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2025.07.17	[보]20,000,000 [월]700,000
(2OO	201호	2024.02.29	[보]100,000,000
(2OO	202호	2023.04.27	[보]130,000,000
(3OO	301호	2023.10.20	[보]70,000,000 [월]350,000
(3OO	302호	2023.02.27	[보]150,000,000
(3OO	303호	2023.04.14	[보]150,000,000
(4OO	401호	2023.02.23	[보]230,000,000
(4OO	402호	2023.08.18	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2022년1월27일	근저당권	732,000,000원
2022년7월14일	근저당권	468,000,000원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년1월31일	근저당권	732,000,000원
2023년1월31일	근저당권	468,000,000원
2025년5월14일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월16일	가압류	120,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년9월2일	임차권설정	100,000,000원
2025년12월18일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,027,034,656원원	1,275,557,000원원	65%	1.7회회
6개월	1,831,745,508원원	1,213,517,459원원	67%	1.7회회
12개월	1,663,823,235원원	1,102,246,379원원	66%	1.7회회

[2025타경502885] 대전시 유성구 원신흥동 다가구주택경매 / 첫 입찰 /건물 120.8평, 토지 88.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 화단(조경수) 등은 토지 포함 평가 및 매각 포함. 발코니, 누다락, 태양광설비 등은 건물 포함 평가 및 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 401호 정인석(2023.2.23) 등 임대차관계조사서 기재와 같이 모두 6세대가 등록되어 있음 3. 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같음 나. 목록2 건물의 1층은 점포로, 2층 3세대, 3층 3세대, 4층 2세대가 있으며 1층에 제시외 창고 한개가 있음 다. 목록1 토지의 일부는 주차장으로 이용되고 화단에 제시외 수목 여러그루가 있음, 라. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202)박혜진: 배당요구금액은 120,000,000원임. 권리신고서에 주택인도일은 2023.04.29.자 라고 기재함 (301)최유진: 배당요구금액은 28,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2022.01.27. 근저당권 설정 2. 2023.01.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502885 (대전지방법원)

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