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경남아파트경매 ※ 양산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

양산시 물금읍 범어리의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3500만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

양산시 물금읍 범어리 아파트 경매

2025타경11270

소 재 지 : 경상남도 양산시 물금읍 범어리

감 정 가 : 35,000,000

최 저 가 : 35,000,000

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 789 양산범어주공3아파트 308 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	10.75㎡(3.25평)
사건번호	2025타경11270
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(100%) 35,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 789	27744분의 13.3036	13.3036㎡ (4.02평) 지분 11분의 2 전부 지분 11분의 2 전부
건물	범어리 789	3 철근콘크리트조	10.7491㎡ (3.25평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""범어초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		1990. 6. 22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월10일	소유권
2023년10월10일	소유권
2025년2월5일	강제경매
2025년4월10일	가압류	42,753,054원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,264,706원원	150,148,748원원	73%	1.7회회
6개월	193,320,000원원	149,956,931원원	75%	1.5회회
12개월	192,851,190원원	153,378,332원원	77%	1.4회회

경남아파트경매 ※ 양산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 서남초등학교 동측 인근한 양산범어주공3차아파트 308동 403호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백필금:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 4. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11270 (울산지방법원)

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