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감정 2억 2500만원 → 최저 1억 1025만원!! 경기 양주 백석읍 낙찰전략 요약 - 아파트경매

감정가 2억 2500만원, 2회 유찰된 경기 양주 백석읍 아파트의 최저입찰가는 1억 1025만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

양주시 백석읍 가업리 아파트 경매

2025타경72384

소 재 지 : 경기도 양주시 백석읍 가업리

감 정 가 : 225,000,000

최 저 가 : 110,250,000

매각기일 : 2026.06.04(목) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	59.79㎡(18.09평)
건물면적	84.58㎡(25.59평)
사건번호	2025타경72384
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가업리 103-1	22737분의 59.788	59.788㎡ (18.09평)
건물	가업리 103-1	5 철근콘크리트구조	84.58455㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 '은봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인 : 2005.10.14.)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 3필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호(2), 기호(3) 공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도(평면도)상 표기되지 않은 현황 '전실'이 목측되는 바 입찰시 참고하시기 바람. (후첨 내부구조도 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1002호전부	2015.11.23.	[보]17,000,000
황OO		2015.11.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월2일	소유권
2019년11월22일	근저당권	137,500,000원
2022년7월20일	근저당권	96,000,000원
2022년10월4일	근저당권	16,800,000원
2025년5월16일	가압류	10,826,969원
2025년5월28일	임의경매
2025년8월18일	가압류	9,508,730원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,823,529원원	234,191,226원원	74%	1.5회회
6개월	315,561,404원원	244,127,150원원	76%	1.5회회
12개월	293,157,895원원	234,949,459원원	79%	1.4회회

감정 2억 2500만원 → 최저 1억 1025만원!! 경기 양주 백석읍 낙찰전략 요약 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 이선아와 황효성은 부부사이로 동일 세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72384 (의정부지방법원)

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