서구 아파트경매-♣ 경매 요점정리

2025타경502808 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 대전광역시 서구 복수동 616 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502808 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 대전지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."

소 재 지	대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 309동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	54.01㎡(16.34평)
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2025타경502808
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(100%) 377,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복수동 616	18564.7분의 54.012	54.012㎡ (16.34평)
건물	복수동 616	3 철근콘크리트구조	84.975㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 ""대전신계초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 초록마을 3단지(총 6개동 346세대) 309동 1층 102호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교, 상가주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 1층 102호로서, (2006.01.19 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지 하주차장, 출입문통제설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄하게 조성된 아파트(초록마을3단지) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 삼면이 중로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,535,714원원	311,514,417원원	83%	1.3회회
6개월	355,912,281원원	300,524,977원원	83%	1.2회회
12개월	313,459,504원원	261,360,082원원	79%	1.3회회

서구 아파트경매-♣ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,557,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502808 (대전지방법원)

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