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연서면 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경502773] -270.7평

감정 12억 5890만원 → 최저 8억 8123만원! 세종시 연서면 월하리 답 경매를 소개합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

연서면 월하리 552-1의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 895.00㎡(270.74평)입니다.

사건번호는 2025타경502773이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,258,895,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 881,226,000원입니다.

입찰보증금은 88,122,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 552-1
물건용도	답
토지면적	895.00㎡(270.74평)
건물면적
사건번호	2025타경502773
감정평가액	1,258,895,000원
최저입찰가	(70%) 881,226,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 552-1	답	407㎡ (123.12평)
	월하리 552-3	답	407㎡ (123.12평)
	월하리 601-2	답	81㎡ (24.50평)
제시외건물	월하리 552-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 ‘월하3리 마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 소규모 공장 및 창고시설 등, 노선 상가 등이 혼재하는 준공업지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 전으로 이용 중임.
일련번호 3) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
일련번호 3) : 본건이 도로 등으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 2) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도로구역(시도31호)＜도로법＞, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 일련번호 1), 2) 및 도로 경계부근에 소유자 미상의 제시외 수목(벚나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가하여으며, 제시외 수목에 대한 소유관계 및 정확한 지적경계 등은 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1), 2)는 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전""으로 이용 중임.
본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 3)은 토지이용계획확인서상 두 개의 용도지역[자연녹지지역, 준공업지역]에 걸쳐 소재하는 바 이용상황 등을 고려하여 준공업지역을 기준으로 감정평가 하되 용도지역별 격차율을 행정적조건에 고려하려 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2021년9월6일	근저당권	936,000,000원
2022년10월20일	근저당권	120,000,000원
2023년8월25일	압류
2024년5월29일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월30일	임의경매
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,931,427원원	271,694,429원원	41%	3.1회회
6개월	829,708,353원원	391,804,318원원	48%	2.6회회
12개월	607,862,082원원	279,697,773원원	48%	2.8회회

연서면 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경502773] -270.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3은 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 목록3에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502773 (대전지방법원)

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