오피스텔경매 - 포천시 군내면 1차 물건정리

포천시 군내면의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7560만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 108,000,000원인 경기도 포천시 군내면 용정리 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 75,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72312이며, 입찰일은 2026.04.30(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 8층805호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.86㎡(2.68평)
건물면적	20.47㎡(6.19평)
사건번호	2025타경72312
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정리 479-1	13330.5분의 8.86	8.86㎡ (2.68평)
건물	용정리 479-1	철근콘크리트구조	20.47㎡ (6.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""포천용정일반산업단지"" 내에 소재하며, 본건 주위는 중,소규모의 공업단지, 배후 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물내 제2층 228호 및 제8층 805호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1은 공장(지식산업센터), 기호2는 공장(지원시설-기숙사)임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로변, 동측 및 남측으로 대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2024년1월29일	근저당권	60,000,000원
2025년2월6일	가압류	137,902,682원
2025년3월27일	가압류	45,750,863원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,264,722,387원원	1,999,668,385원원	57%	2.3회회
6개월	2,365,444,036원원	1,439,242,737원원	54%	2.5회회
12개월	2,817,935,414원원	1,532,725,522원원	55%	2.4회회

오피스텔경매 - 포천시 군내면 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공장(지식산업센터)이고 - 현황은 공부상 내용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72312 (의정부지방법원)

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