포천 군내면 2억 1700만원 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건을 1억 1067만원 싸게

경기 포천 군내면 용정리에 위치한 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1700만원, 현재 최저입찰가는 1억 633만원입니다.

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[ 경기도 포천시 군내면 용정리 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72312 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

필지
하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위를 말한다.(법적 개념)

소 재 지	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	21.19㎡(6.41평)
건물면적	48.93㎡(14.80평)
사건번호	2025타경72312
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정리 479-1	13330.5분의 21.19	21.19㎡ (6.41평)
건물	용정리 479-1	철근콘크리트구조	48.93㎡ (14.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""포천용정일반산업단지"" 내에 소재하며, 본건 주위는 중,소규모의 공업단지, 배후 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물내 제2층 228호 및 제8층 805호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1은 공장(지식산업센터), 기호2는 공장(지원시설-기숙사)임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로변, 동측 및 남측으로 대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2024년1월29일	근저당권	211,200,000원
2025년3월27일	가압류	45,750,863원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,303,827원원	1,288,096,839원원	49%	2.8회회
6개월	2,399,563,465원원	1,389,252,299원원	50%	2.7회회
12개월	2,533,354,135원원	1,362,833,940원원	53%	2.5회회

포천 군내면 2억 1700만원 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건을 1억 1067만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공장(지식산업센터)이고 - 현황은 공부상 내용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경72312 (의정부지방법원)

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