남구 신정동 신정오펠리움플러스 오피스텔 경매로 저렴하게

남구 신정동 684-1의 신정오펠리움플러스 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1000만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478388

울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 오피스텔

울산지방법원 2024타경119363입니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,000,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.61㎡(1.40평)
건물면적	31.77㎡(9.61평)
사건번호	2024타경119363
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 684-1	1800분의 4.6137	4.6137㎡ (1.40평)
건물	신정동 684-1	5 철근콘크리트구조	31.7688㎡ (9.61평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설.
기호(6-13) : 제1종근린생활시설.
기호(17-25) : 업무시설.
[설비내역] 기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음.
기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	505호	2023.01.10.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2023년5월25일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2025년1월14일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,562,350원원	276,375,279원원	50%	3.5회회
6개월	224,220,205원원	134,788,235원원	57%	2.4회회
12개월	204,734,867원원	119,597,932원원	56%	2.4회회

남구 신정동 신정오펠리움플러스 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 강규리는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.14.이며, 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양 도하였음. 2. 주택도시보증공사(임차인 강규리) : 임차인 강규리의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임. 부동산의표시14.15.16.- 공부상 구분상가이나 현황은 305호, 306호, 307호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강규리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.14.이며, 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도하였 음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1478388

사건번호 : 2024타경119363 (울산지방법원)

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