이동면 기타토지경매> 포천 1738만원 싼 기타토지, 2025타경72055

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72055의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4054만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 포천시 이동면 장암리 180-53
물건용도	기타토지
토지면적	822.00㎡(248.66평)
건물면적
사건번호	2025타경72055
감정평가액	57,918,000원
최저입찰가	(70%) 40,543,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 180-53	학교용지	150㎡ (45.38평)
토지	장암리 180-49	학교용지	672㎡ (203.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 '이동중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. [교통상황] 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 주위의 환경은 다소 불편 함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지임. 일련번호 2) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 구거 및 일부 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지: 현황 맹지임. 일련번호 2) 토지: 현황 비포장도로이며, 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 포장도로)와 접함. 일련번호 3) 토지: 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 / 비포장도로)와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(이동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합) , 소로3류 (폭 8m 미만)(2016-06-08)(국지도로), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호 3) 토지: 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) , 소 로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 대이나, 일부 현황 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 도로이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 대부분 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였 음. [참고사항] 일련번호 3) 토지는 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 소재하며, 용도지역별로 가치를 달리하므로 각 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 산출하였으며, 용도지역별 평균단가를 산정하여 토지를 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월18일	소유권
2023년7월19일	근저당권	240,000,000원
2023년7월19일	지상권
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,303,827원원	1,288,096,839원원	49%	2.8회회
6개월	2,399,563,465원원	1,389,252,299원원	50%	2.7회회
12개월	2,533,354,135원원	1,362,833,940원원	53%	2.5회회

이동면 기타토지경매> 포천 1738만원 싼 기타토지, 2025타경72055

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72055 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.