세종시 부강면 금호리 임야 경매 추천합니다. ☆ 2025타경501796

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501796의 경매물건입니다. 현재 최저가는 25억 3176만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 세종특별자치시 부강면 금호리 721-2 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경501796 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 2,531,756,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,531,756,000원입니다.

토지면적은 8,618.00㎡(2,606.94평)입니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 금호리 721-2
물건용도	임야
토지면적	8,618.00㎡(2,606.94평)
건물면적
사건번호	2025타경501796
감정평가액	2,531,756,000원
최저입찰가	(100%) 2,531,756,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 721-2	임야	8221㎡ (2,486.85평)
	금호리 721-4	임야	99㎡ (29.95평)
	금호리 721-5	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 '세종부강일반산업단지' 서측 인근에 위치하고 주위는 농촌주택, 전원주택, 농경지, 산업단지, 공장, 임야 등으로 형성되었으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 노선버스승강장 등이 소재하며 일반 적인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형(기호1)및 장방형(기호2,3)의 완경사 토지로서 토지임야(자연림등)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 기호(1)북서측 경계에 의뢰외 인접지들과의 사이로 개설된 세로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터)) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기호2) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터)) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기호3) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터)) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 본 지상에 자연수목등 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 본건 임지상의 봉분, 평장묘,수목장 등 분묘 소재 여부는 수풀우거짐 및 지형 여건상 육안으 로는 식별이 어려운 상태인바 본건 진행시 별도확인 바라며 본건 일부의 경계, 지적, 이용구 분, 내부이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 지적도등본, 탐문조사, 외부관찰 등에 의 하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,055,715원원	289,086,609원원	40%	3.1회회
6개월	656,598,529원원	242,726,218원원	42%	3.1회회
12개월	915,711,636원원	436,611,068원원	45%	2.9회회

세종시 부강면 금호리 임야 경매 추천합니다. ☆ 2025타경501796

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

임야의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적도상 맹지. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~3 부동산의 현황은 임야로, 자연림 상태로, 목록1 토지의 동북쪽 끝 부분에 분묘 2기가 있음 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501796 (대전지방법원)

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